درباره‌ی تهاتر ملک چه می دانید!

تهاترملک

تهاتر، شاید واژه‌ی جدیدی باشد، اما ماهیّت آن به قدمت خلقت بشر برمی‌گردد، انسان ها از زمان های بسیار دور معامله‌ی پایاپای انجام می‌دادند، به این شکل که در ازای هر جنس دریافتی کالایی را می‌دادند، امروزه همین کار به نام تهاتر مشهور است و تابع مقررات و قوانین خاصی است. انواع مختلفی هم دارد، که تهاتر ملک از آن جمله است.

 تهاتر سنتی، تهاتر مدرن، تهاتر ملک

شاید واژه‌ی تهاتر ملک، چیز جدیدی متعلق به عصر حاضر باشد، با این وجود، بهتر است قبل از ورود به مبحث تهاتر ملک ، با لغت و پیشینه‌ی تهاتر آشنا شویم.

تهاتر در لغت به معنای برابری و مساوات در معامله و تبادل کالا می‌باشد، در فقه و حقوق، تهاتر عبارت‌است‌از: سقوط تعهداتی که ناشی از بدهکار بودن دو طرف معامله به یکدیگر است.

تهاتر سنتی

در زمان قدیم، معاملات بین افراد به صورت کالا به کالا بود. شاید به این دلیل هم این معاملات به دادوستد مشهور شد. شکل و شمایل این نوع مبادلات نیاز به توضیح ندارد. اگرچه بسیار ساده، شفاف و سریع بود، واضح است که منشأ اختلافاتی نیز می شد.

​

تهاتر سنّتی

تا این که در گذر زمان از فلزات باارزش مانند طلا و نقره به عنوان شاخص ارزش و نیز کالایی که محبوب همه بود، فاسدشدنی نیز نبود، استفاده شد. این موضوع، تهاتر سنتی را برای قرن ها به فراموشی سپرد.

به مرور که قبض‌های رسید ( قبض رسید که برات هم گفته می شد)، جای سکه طلا را گرفت اسکناس نیز عملاً مبادلات سکه ها را از دور خارج کرد.

تهاتر مدرن

امروزه تهاتر به شکل قانون‌مند و پرطرفداری، جایگاه ویژه‌ای در معاملات کشورهای مختلف پیداکرده است. به طوری که موادی از قانون بیمه مدنی نیز به موضوع تهاتر اختصاص یافته است.

تهاتر ملک

مبادله‌ی یک ملک با ملک دیگر به طوری که از نظر قیمت با هم حدوداً برابر باشند، تهاتر ملک خوانده می‌شود.

​

تهاتر ملک

معاوضه‌ی یک منزل مسکونی با باغ‌شهر، معاوضه‌ی یک مغازه با یک آپارتمان، معاوضه‌ی یک زمین با یک ساختمان نیمه کاره و ... همه از مصادیق تهاتر ملک می‌باشند، که به بحث در مورد آنها می‌پردازیم.

چه موقع تهاتر ملک انجام می‌شود؟

طبیعی است که انسان از تبدیل شدن سرمایه‌اش به پول وحشت داشته‌باشد. چون کم‌ترین خطری که ممکن است به پول وارد شود، کاهش ارزش آن است.

بهترین کار برای جلوگیری از افت سرمایه، تبدیل به سرمایه‌ی ملکی است. بر این اساس در مواقع تنش در بازار، عاقلانه‌ترین کار، تهاتر است تا قبل از تبدیل شدن به اسکناس، مجدداً به یک ملک تبدیل شود.